這幾天關(guān)于各大開發(fā)商打折促銷的消息層出不窮，所以前來(lái)咨詢小編買房的人越來(lái)越多，其中有很多是首次買房的剛需，通過(guò)聊天小編發(fā)現(xiàn)，按照現(xiàn)在的樓市行情，能夠全款買房的人少之又少，大家都知道要貸款買房，但是當(dāng)真正實(shí)際操作貸款的時(shí)候就出現(xiàn)了很多問(wèn)題，這也是沒辦法的，誰(shuí)讓買房需要支出的金額大，加上一旦沒選擇明白，未來(lái)幾十年的還貸期限就會(huì)讓自己很艱難。

尤其在眼下，超前消費(fèi)意識(shí)已經(jīng)占據(jù)了現(xiàn)在大多數(shù)人的思想，購(gòu)物、旅游、吃喝，我們習(xí)慣了消費(fèi)未來(lái)的錢來(lái)提升眼下的物質(zhì)生活，這也造成了每到發(fā)工資的日子，就開始償還各種信用卡、某寶、某唄，還沒捂熱乎的工資瞬間就空空如也，如果這時(shí)候再加上一個(gè)按月償還的房貸，相信購(gòu)房者一定會(huì)雪上加霜，所以當(dāng)你打算貸款買房之前，一定要先知道這5件事，讓自己省錢不說(shuō)，還不用白白給銀行多送錢了。

1、首套購(gòu)房資格和購(gòu)房資格

當(dāng)你準(zhǔn)備買房之前千萬(wàn)千萬(wàn)要查看好自己是否具有購(gòu)房資格!像北京就規(guī)定，在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，所以買房前千萬(wàn)要查好自己是否具有購(gòu)房資格。

當(dāng)購(gòu)房資格確定后，購(gòu)房者還要確認(rèn)好自己的首套購(gòu)房資格。在樓市調(diào)控密集出現(xiàn)和“住房不炒”的定位方針下，調(diào)整房貸利率就成了抑制人們非理性消費(fèi)的法寶，導(dǎo)致去年各地的首套房和二套房的貸款比例不同程度的提高，尤其是二套房或三套房的貸款比例高的嚇人。

2、等額本金和等額本息

貸款買房選哪種貸款方式最合適、最省錢?小編咨詢過(guò)一個(gè)在銀行工作了很多年的同事，按照他的意思是說(shuō)“兩種還款方式?jīng)]有哪個(gè)更好，只有哪個(gè)更適合你”。

就像等額本金是將貸款額按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以前期還月供的壓力就會(huì)大，而后逐漸遞減。

等額本息就是每個(gè)月還款的錢數(shù)相同，前半段時(shí)間利息比例大，本金比例小，后半段就反過(guò)來(lái)。

3、記住要組合貸

從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，純商貸的利率過(guò)高，購(gòu)房者的后期還款壓力較大，而公積金的貸款額度還有限，所以綜合下來(lái)，組合貸就會(huì)成為購(gòu)房者的不二選擇。尤其現(xiàn)在很多企業(yè)都會(huì)給員工繳納五險(xiǎn)一金，這個(gè)“一金”一定要好好利用，公積金的貸款利率比商貸便宜太多。

4、各種征信和工資證明要準(zhǔn)確核實(shí)

這兩年國(guó)家嚴(yán)控“水”以各種形式流入樓市，不斷加大了對(duì)金融方面的管制力度，加之為了抑制炒房行為，不少銀行的貸款額度、放貸速度、審批標(biāo)準(zhǔn)的難度越來(lái)越大，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候一定提前查詢好個(gè)人的征信問(wèn)題是否良好以及準(zhǔn)備好收入還款能力證明。

5、是不是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好

小編之前聽過(guò)很多人說(shuō)“越有錢的人越貸款買房，越貸款的時(shí)間越長(zhǎng)”，因?yàn)槿藗兛梢岳迷汲杀就顿Y所賺取利潤(rùn)，但這種情況也要因人而異，別最后投資沒賺到錢，利率還要多給銀行。

關(guān)鍵詞： 貸款買房