隨著二手房交易的增多,房產(chǎn)中介也是遍地開花,但這個行業(yè)良莠不齊,部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低,二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖,利用買賣雙方對法律法規(guī)的不了解,賺取非法利益,坑害購房者。
中介買房注意事項:
1、一定要多跑幾家,看看價格的差距,別做了冤大頭。
2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)。
一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細致簽訂合同。
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)。
在此只是要提醒:千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當(dāng)然,中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格,或者稍低于自己覺得合適的價格。
中介買房需謹(jǐn)慎幾點:
一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中,買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達二三個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
另外,如果買賣雙方在二手房交易過程中,資金是通過中介來收付的,那么遇到小中介關(guān)門、倒閉,將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件,二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題,但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清,房子仍可以繼續(xù)交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同,這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進行確認(rèn),中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng),讓你趕緊簽字。此時要注意,一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的,什么時候還,逾期怎么辦,違約怎么賠,然后是盡量少交。
二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修,這是一個非常籠統(tǒng)的觀念,極易發(fā)生糾紛,到底哪些屬于固定,哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確,比如,空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
有的中介工作人員會說,“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題,你把定金交了,我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)了之后再交定金。
四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
其實如果前面都理順了,到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了,多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同,需要注意的是補充條款,一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任,但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定,需要注意的是,應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。
簽二手房合同,應(yīng)該遵循的原則是:“先小人,后君子”,有話提前說。
五、中介費最后付清
從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看,購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費,要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費,還有一些中介工作人員常說,“你放心,全部交了中介費之后,我們?nèi)匀粫槟愫煤梅?wù)的”,事實證明,這種話最好不要輕易相信。
關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)
