本月張家港9家銀行下調(diào)房貸利率!雖然5月20日央行的LPR報(bào)價(jià)保持不變，但張家港多家銀行確實(shí)下調(diào)了房貸利率。

截止目前，多家銀行首套房貸利率是5.65%和5.88%，其中民生銀行首套房貸利率能降到5.58%(有附加產(chǎn)品);二套房貸利率保持在5.85-6.13%左右，你的買房成本又要降了!

整體來(lái)看，自今年年初以來(lái)，房貸利率普遍處于下降趨勢(shì)。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在的利好。

降了!張家港9家銀行下調(diào)房貸利率，不少銀行首套房已降至5.65%

咨詢了張家港12家銀行，主要房貸利率情況如下。

我發(fā)現(xiàn)，與上月的利率水平相比，目前張家港房貸利率呈現(xiàn)出普遍下調(diào)的情況，可能是近兩年來(lái)較低的利率。

下面我把咨詢到的一些重要信息，分享給大家，供近期想要買房的人參考。

1、在張家港12家銀行中，目前主流首套房貸利率為5.65%和5.88%，最高為5.88%;9家銀行已經(jīng)下調(diào)利率，其中下調(diào)最大的是中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房貸利率都是從原來(lái)的6.03%降到5.65%，下降了0.38%;

2、目前張家港二套房貸利率相差較大，農(nóng)業(yè)銀行最低，為5.85%，交通銀行和張家港農(nóng)商行最高，為6.20%;

3、據(jù)民生銀行工作人員透露，如果貸款人考慮附屬產(chǎn)品(信用卡等銀行產(chǎn)品)，貸款利率最低能到5.58%;南京銀行的工作人員同樣表示，如果完成一些指標(biāo)，貸款利率也可能做到5.6%;

4、多家銀行表示，貸款人征信等信息沒有問題，一周之內(nèi)就能放款;其中中信銀行要2周左右放款，南京銀行2-3周左右，而張家港農(nóng)商行則需要1.5-2個(gè)月能放款。

5、銀行工作人員透露，不同客戶的具體利率，需根據(jù)實(shí)際情況、評(píng)級(jí)系統(tǒng)決定。

6、需強(qiáng)調(diào)的是，多家房貸經(jīng)理表明，每家銀行都有對(duì)應(yīng)的合作樓盤，具體房貸利率視銀行與樓盤具體情況而定。

關(guān)注!央行5月份LPR與上月持平!自去年開始處于連續(xù)下降態(tài)勢(shì)

近期，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

從下表可以看出自去年8月份至今LPR處于下降態(tài)勢(shì)!

5月LPR報(bào)價(jià)保持不變可以釋放什么樣的信號(hào)?

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林指出，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性充裕與信貸環(huán)境寬松情況下，預(yù)計(jì)后期還將有一系列政策出臺(tái)。

央行繼續(xù)“放水”2000億，推動(dòng)利率持續(xù)下行

剛剛，央行公布最新消息，6月15日開展2000億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率為2.95%，與上次一樣。

值得注意的是，此前在6月8日，中國(guó)央行開展了1200億元逆回購(gòu)操作，對(duì)于當(dāng)日到期的5000億元MLF并未續(xù)作。

央行當(dāng)時(shí)公告稱，將于6月15日左右對(duì)本月到期的MLF一次性續(xù)做，具體操作金額將根據(jù)市場(chǎng)需求等情況確定。

對(duì)于6月8日MLF延期續(xù)作，機(jī)構(gòu)認(rèn)為可能有以下幾個(gè)原因：

第一，今年以來(lái)央行一般在月中進(jìn)行MLF操作，此次恰逢年中，將有大規(guī)模的MLF到期及政府債券的發(fā)行，因此續(xù)做有助于緩解資金面壓力，呵護(hù)流動(dòng)性。

第二，MLF的延期續(xù)做可為本月20日LPR的報(bào)價(jià)確定錨定值，下階段大規(guī)模的債券發(fā)行，市場(chǎng)資金供求將受到影響。

預(yù)計(jì)除了MLF操作外，降準(zhǔn)降息未來(lái)也存在一定可能。今日央行開展2000億元1年期MLF操作，降息預(yù)期落空，6月19日成為央行貨幣政策重要觀察窗口期。

今年來(lái)，央行曾兩次公開市場(chǎng)降息共計(jì)30bp，MLF利率和LPR隨之下調(diào)，切實(shí)降低了貸款加權(quán)平均利率，同時(shí)，將超儲(chǔ)利率從0.72%下調(diào)至0.35%，鼓勵(lì)銀行信貸。

但近兩個(gè)月以來(lái)，央行沒有進(jìn)一步的降成本措施出臺(tái)。自從3月底和4月初分別公布的降息和降準(zhǔn)之后，央行至今沒有降成本的貨幣政策出臺(tái)，反而將貨幣政策暫停許久，以糾偏前期過(guò)低的貨幣市場(chǎng)利率，打擊金融空轉(zhuǎn)。

央行貨幣政策正在由寬貨幣向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)向。今年政府工作報(bào)告首次提出創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，要推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款，推動(dòng)利率持續(xù)下行。

6月LPR大概率保持不變!

展望本周LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，多數(shù)分析人士認(rèn)為，根據(jù)2019年8月新LPR改革以來(lái)的一般規(guī)律，6月MLF利率保持不變，意味著6月20日LPR報(bào)價(jià)也將大概率維持上月水平。

此外，再加上年初以來(lái)，商業(yè)銀行利差持續(xù)在收窄，加之近期市場(chǎng)利率上行，實(shí)際上也在抬高銀行邊際資金成本。由此，本月銀行主動(dòng)壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力不足。

由于近期降息的預(yù)期較明顯，但5月份最新LPR并沒有下降，而6月份又預(yù)期維持不變，也說(shuō)明了貨幣政策處于階段性的謹(jǐn)慎之中。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，受多重因素影響，8月MLF“降息”或?qū)⒅貑ⅲ陜?nèi)MLF利率還有40個(gè)基點(diǎn)左右的下調(diào)空間。

作為購(gòu)房者，最關(guān)心的依然是，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到什么影響?LPR房貸利率會(huì)不會(huì)降?6月20日，我們一起拭目以待!

關(guān)鍵詞： 銀行貸款利率