金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成主要根據(jù)我國經(jīng)濟狀況和貨幣政策需要進行確定和調(diào)整，當前我國5年以上貸款的基準利率為4.9%。由于該利率的調(diào)整將對宏觀經(jīng)濟影響較大，故調(diào)整比較慎重，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成。

中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布了一則公告，在幾十分鐘內(nèi)震動了全國。朋友圈里眾說紛紜，有人說房貸要漲了，趕緊買房，有人則表示房貸要降了，等等再買，新政暫時不會影響他們的買房決策，該買還是會買。對于這一點，杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍表示，從短期看調(diào)整過的利率與現(xiàn)在實際執(zhí)行的利率基本差不多，對購房者影響并不明顯。我們可以簡單把LPR理解為我們?nèi)粘Ｋf的貸款利率就行了。

其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行加權(quán)平均計算，央行發(fā)布新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告，規(guī)定從今年的10月8日開始，房貸利率不再按照基準利率，而是按照新的LPR變動。這都是賣房子的一種手段，什么催著你買利率要上調(diào)了，其實這些都是假的，因為你買了房以后利率如果上調(diào)了你的就跟著上調(diào)，利率下調(diào)了你的也跟著下調(diào)。”

除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。所以同一個貸款人向不同銀行申請貸款，得到的房貸利率可能存在差異。央行會對浮動的上下限進行限定。都不可能是一勞永逸，都只有利益、沒有風險。因此，對普通購房者來說，還是比較糾結(jié)的。畢竟，這涉及到個人利益，涉及到未來要不要多付出的問題。

每個月由樣本商業(yè)銀行報出自己認為的市場最優(yōu)價格，去掉一個最高和一個最低，剩下的人里按各家銀行上一季度的貸款占比為權(quán)重，加權(quán)平均計算出本月的貸款市場報價利率LPR。個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。央行表示LPR改革目的在于疏通貨幣政策傳導，并不能替代貨幣政策和其他政策。市場利率改革引起貸款利率下降，也只是在當前的經(jīng)濟形勢下才會有的結(jié)果，達到了預(yù)期的目的。

房貸中途是不是進行利率重定價，取決于你的預(yù)期和愿望。如果你預(yù)期LPR會逐漸降低，不妨根據(jù)自己的判斷選擇一個不錯的調(diào)整周期。個人的還款壓力也就相對大一些，所以很多人會選擇30年期限的貸款，這樣就不用每個月?lián)掀祁^皮還貸款了，但是時間越長，貸款所產(chǎn)生的利息也相對較多，至少在短期內(nèi)房貸利率對于剛需購房者是比較有利的，對于二套房影響可能不太明顯，但是可能出現(xiàn)更高的實際利率，使得房貸利率更加的市場化，而利率加點部分，人民銀行及各個省分行的參與，也使得監(jiān)管部門可以針對各地房地產(chǎn)實際情況進行差異化監(jiān)管和調(diào)節(jié)。

關(guān)鍵詞： 銀行貸款利率新變化