最近跟幾個(gè)朋友聊到買房的事情，小A買的房去年入住了，聊到首付款、貸款、裝修等一些問題的時(shí)候，給我們提了一些建議。

小A說，當(dāng)初在貸款的時(shí)候不了解還款方式還可以選擇，所以在還款的時(shí)候直接選了推薦的等額本息，總房款比選等額本金多還了2萬(wàn)出頭。

以朋友甩給我她目前的還款情況為例，18年買的房，公積金貸款，貸款總額40萬(wàn) 選擇等額本息還款方式，還款總額58.47萬(wàn)，月供1949.26元。 選擇等額本金還款方式，還款總額56.30萬(wàn)，月供2416.66元。 這樣對(duì)比，是不是看的比較清晰，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

簡(jiǎn)單來(lái)講就是：等額本息，月供低，還款總額高;等額本金月供高，還款總額低。

那么等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

等額本金：貸款的一種還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

等額本息：貸款的一種還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這個(gè)方式經(jīng)常被銀行使用。

為什么兩種還貸方式中，經(jīng)常被使用的是等額本息?

樓主咨詢過一些有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的人，了解到購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的過程中，銀行會(huì)關(guān)注幾個(gè)情況去進(jìn)行批貸。

1、申請(qǐng)貸款人名下是否有負(fù)債

2、申請(qǐng)貸款人月收入是否大于等于月供的2.5倍(目前北海的銀行普遍是這個(gè)基數(shù))，單身看個(gè)人，已婚看雙方。

3、部分銀行會(huì)在流水記錄上有一定的標(biāo)準(zhǔn)

在審批的時(shí)候，等額本金比等額本息更難批。 在貸款買房的過程，在綜合各種因素下銀行才會(huì)考慮是否批復(fù)貸款，批復(fù)何種貸款。

總體來(lái)講，兩種還貸方式所還貸款總額相差不大，如果前期月供壓力大的，樓主還是建議選擇等額本息的還法，相對(duì)于前期壓力會(huì)小點(diǎn)。

目前大家買房中選擇的還款方式是等額本息還是等額本金呢，或者土豪全款買法?

關(guān)鍵詞： 等額本息還款本金還了多少