廣州的朋友都在愁賣房，深圳的朋友卻在搶著買房。一位投資者稱前兩年在寶安中心買的8萬(wàn)的房子，現(xiàn)在漲到12萬(wàn)，有人甚至掛出15萬(wàn);上周又搶了一套240平的，把家底徹底掏空;沙井還有一套，年前掛650萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，年后掛720萬(wàn)天天有人打電話要簽約，這時(shí)他反倒不賣了。
其實(shí)我們炒房、囤房的成本太低了，有時(shí)候不是房子不夠住，房子蓋不完，而是很多炒房客都囤房，新房限售確實(shí)是抑制了投機(jī)現(xiàn)象，但是二手房不逼出市場(chǎng)，房子就永遠(yuǎn)顯得緊缺!就今年這樣的行情，房子還是一片熱賣，一些人還在搶著買。這讓許多人摸不清這是為何?稀里糊涂的，一邊不看好樓市，一邊又在心慌慌的投資買房，不買吧怕錯(cuò)過(guò)行情，買吧怕成為接盤(pán)俠，眼看深圳的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，不少人還是按捺不住。
最新的數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份樓市成交整體環(huán)比上升45%。上海升幅較大，環(huán)比上漲高達(dá)57%;深圳升幅較小，僅8%;北京、廣州升幅相近，均超50%。最近看到幾個(gè)現(xiàn)象：深圳幾個(gè)新樓盤(pán)一出來(lái)，就被搶光;恒大鋪天蓋地的廣告在降價(jià)賣房;二手房在不斷降價(jià)，也難賣動(dòng)。
現(xiàn)如今部分二手房子已經(jīng)到了買不起，賣不掉的一種狀態(tài)。根據(jù)央行調(diào)查顯示，2019年城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到96%，有41.5%的家庭擁有2套或更多住房。戶均擁有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。
很多城市供求基本平衡，甚至有的城市住房供應(yīng)已經(jīng)過(guò)剩。房地產(chǎn)大佬馮侖指出：我們需要擔(dān)心在未來(lái)不是房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，而是房?jī)r(jià)過(guò)低的問(wèn)題，如今的房屋數(shù)量是人口的好幾倍，未來(lái)需要面對(duì)的不是買不起的問(wèn)題了，而是賣不出去的問(wèn)題了。不過(guò)，這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅的下跌，成本擺在哪里，賠本買賣開(kāi)發(fā)商是不會(huì)做的。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，潘石屹曾10個(gè)字評(píng)價(jià)：“20%就是房?jī)r(jià)下跌的底線”，他認(rèn)為如果中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌20%，那么大部分房地產(chǎn)企業(yè)將不復(fù)存在不過(guò)，因此中國(guó)大部分房企的負(fù)債率過(guò)高，房?jī)r(jià)一旦大跌根本就扛不住。同時(shí)，潘石屹認(rèn)為，房屋空置，造成巨大資源浪費(fèi)!因此，征收空置稅，不僅利于增加稅源，還能在一定程度上打擊炒房。
