買過房子的朋友都會注意到一個(gè)詞，叫做產(chǎn)權(quán)年限。顧名思義，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)可以使用的時(shí)間。在中國，土地并不能成為私人所有，城市的土地歸為國家所有，農(nóng)村的土地則在集體名下。通常開發(fā)商想要建房，就必須要向國家申請了這塊地的使用權(quán)，一次性繳納了70年的土地使用費(fèi)。

有的人可能就會納悶了，自己花了這么多錢，結(jié)果房子的使用權(quán)只有70年，甚至你買商業(yè)公寓的話，只有40年的年限(工業(yè)是50年)。這是不是意味著，當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)年限到期之后，我們就失去了這套房子?

關(guān)于這個(gè)問題，《民法典》在第359條作出了以下規(guī)定：

1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

怎么理解這兩條規(guī)定呢?

住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，會有兩個(gè)選擇，第一選擇自動續(xù)期，但可能需要交納續(xù)期費(fèi)用，至于具體如何繳費(fèi)，要等相應(yīng)的法律法規(guī)出臺。那么具體要繳納多少費(fèi)用呢?參考2016年，溫州曾發(fā)生過的20年住房土地使用權(quán)到期的案例，個(gè)人判斷目前大概率還是免費(fèi)的，但長期來看應(yīng)該會收費(fèi)。

那如果你不選擇續(xù)約怎么辦?

這種情況下，國家可以把這塊土地收回去另作他用，但因?yàn)榉孔颖旧淼乃袡?quán)還是你的，意味著國家會這塊土地上的業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼，你也就成了別人口中的拆遷戶，而拆遷款的多少，通常會根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦