6月24日，據(jù)媒體消息，貝殼找房計(jì)劃最早三季度赴美IPO。事實(shí)上，這已不是貝殼第一次傳出上市消息，此前市場已多次傳聞，貝殼找房計(jì)劃內(nèi)部已正式啟動上市流程，最快于今年在香港或美國首次公開募股，估值在200億至300億美元。

貝殼找房已完成D+輪融資，最新一筆融資的估值高達(dá)140億美元，9輪融資總額超過24億美元。其中D輪規(guī)模達(dá)到20億美元，

截止目前，騰訊領(lǐng)投8億美元。其余資本陣容也可謂豪華，除了軟銀、高瓴、紅杉、鼎暉、經(jīng)緯、華興、源碼等知名投資機(jī)構(gòu)，還包括萬科、融創(chuàng)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商。

2016年就有市場消息稱，鏈家掌門人左暉在B輪融資時(shí)同投資方簽訂過對賭協(xié)議——承諾5年內(nèi)完成IPO，否則投資人將按照(投資價(jià)格+8%/年)進(jìn)行回購。

而這兩年公司管理層戰(zhàn)略重心卻明顯從鏈家轉(zhuǎn)移到貝殼找房。

由于鏈家更早誕生，雖然是采用一分為二的戰(zhàn)略同步推進(jìn)，但最初，貝殼找房一直帶著“鏈家旗下”找房平臺的標(biāo)簽。2018年11月，貝殼大中華南區(qū)COO張海明明確表示，未來上市主體將是貝殼，而不是鏈家，鏈家只是貝殼的一部分。

具體動作上看，鏈家的資本結(jié)構(gòu)在2019年發(fā)生變化，原投資方在鏈家的股份將通過協(xié)議鏡像平移到貝殼找房。有22家投資人從北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司撤出投資，撤出后，投資方由37個變?yōu)?5個。企業(yè)類型也由有限責(zé)任公司(外商投資企業(yè)與內(nèi)資合資)變更為有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。

隨后，貝殼找房在香港建立了多家公司，包括貝殼集團(tuán) (香港) 有限公司、貝殼發(fā)展 (香港) 有限公司、貝殼投資 (香港) 有限公司和貝殼 (香港) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等等。此舉或是為了布局香港殼公司及其境內(nèi)全資子公司，提前為境外上市做準(zhǔn)備。

此外，貝殼找房近日對外合作頻繁，不斷強(qiáng)化新型地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的戰(zhàn)略定位。今年6月，貝殼找房與百度地圖達(dá)成合作，希望實(shí)現(xiàn)VR看房;另外，還與中信銀行簽署“開放生態(tài)”全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，將探索個人普惠金融、個人社區(qū)金融等服務(wù)。

業(yè)績方面，截至今年4月末，貝殼找房已進(jìn)駐全國110個城市，入駐合作新經(jīng)紀(jì)品牌超過250個，包括自營品牌鏈家的8000家門店在內(nèi)，共連接經(jīng)紀(jì)門店超4萬家，服務(wù)超過37萬經(jīng)紀(jì)人。今年4月23日，鏈家掌門人左暉在2周年線上發(fā)布會中稱平均單店GMV在2000萬元以內(nèi)，約12%實(shí)現(xiàn)富裕線(1億元)達(dá)標(biāo)、近25%實(shí)現(xiàn)溫飽線(5000萬元)達(dá)標(biāo)。其中，成立18個月的鏈家門店年GMV為831.6萬元，貝殼找房門店年GMV為633.6萬元。

然而貝殼的線上模式在業(yè)內(nèi)仍具有一定爭議。此前，由于一線擴(kuò)張業(yè)績壓力較大，曾出現(xiàn)關(guān)于信息泄露與虛假房源的投訴，后由平臺出面加強(qiáng)了管控，對房源承諾“假一賠百”，貝殼稱目前真房源率維持在95%左右。另外，有業(yè)內(nèi)人士稱，貝殼渠道費(fèi)高昂，在天津的一些郊區(qū)盤，新房渠道費(fèi)甚至超過了10%，高于部分地產(chǎn)商的凈利潤。

值得注意的是，今年以來，貝殼找房董事長左暉頻頻退出旗下公司實(shí)際控制人和最終受益人的序列。6月17日，有媒體消息稱，左暉已退出34家自如旗下公司的實(shí)際控制人或最終受益人，包括北京自如信息科技有限公司、北京自如生活企業(yè)管理有限公司、天津自如生活科技有限公司、杭州自如企業(yè)管理有限公司等。

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