傳聞已久的深圳樓市調(diào)控政策終于落地，明確深戶(hù)購(gòu)房需落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)3年，非深戶(hù)需社保滿(mǎn)5年;在豪宅認(rèn)定方面，增加總價(jià)750萬(wàn)元限制;將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。
調(diào)控政策落地
7月15日，深圳住建局聯(lián)合深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局等部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確，深戶(hù)購(gòu)房需落戶(hù)滿(mǎn)3年，且需在深圳連續(xù)繳納3年或以上個(gè)稅或社保;非深戶(hù)繼續(xù)按照連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保的規(guī)定執(zhí)行。
深圳市此前執(zhí)行的限購(gòu)措施，對(duì)深戶(hù)居民沒(méi)有落戶(hù)時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶(hù)即可購(gòu)房。
樓市將迎調(diào)整期
“限購(gòu)力度超預(yù)期，但精準(zhǔn)打擊了投資炒作和離婚炒房等投機(jī)行為。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，購(gòu)房門(mén)檻提高到“3年落戶(hù)+3年社保”，基本堵住炒房客的路。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，深圳樓市新政內(nèi)容集中在稅費(fèi)、購(gòu)房資格、信貸政策等方面，如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于炒作的打擊力度較大，深圳樓市可能進(jìn)入調(diào)整期。按照過(guò)去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客會(huì)離場(chǎng)，市場(chǎng)成交量從七八月開(kāi)始萎縮。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，未來(lái)半年深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下行。
李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市交易下半年將明顯降溫，房?jī)r(jià)會(huì)有所下行，特別是今年上半年交易的房子，價(jià)值可能下降。不過(guò)，穩(wěn)字當(dāng)頭始終是樓市主基調(diào)，未來(lái)樓市若明顯下行，不排除政策再相機(jī)而動(dòng)。
多個(gè)熱點(diǎn)城市已收緊
7月以來(lái)短短半個(gè)月內(nèi)，已有寧波、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。
7月2日，杭州發(fā)文明確對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售，并嚴(yán)格了“無(wú)房家庭”的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度。同日，東莞發(fā)文要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。7月6日，寧波出臺(tái)包括擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域范圍、穩(wěn)地價(jià)、打擊捂盤(pán)惜售等十條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)新政。
“這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)上漲明顯，出現(xiàn)炒作氛圍。7月，部分房?jī)r(jià)明顯上漲的城市開(kāi)始收緊房地產(chǎn)政策。”張大偉表示。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年部分樓市過(guò)熱城市可能以“收緊”作為政策導(dǎo)向。
