央行昨日發(fā)布消息，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.65%。記者從在榕銀行獲悉，福州首套房貸利率有望因此下調(diào)至5.19%，購(gòu)房者每100萬(wàn)元房貸的月供將減少60元。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，3月1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以貸款100萬(wàn)元，期限30年，采用等額本息還款方式計(jì)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供約減少60元，合計(jì)可節(jié)省21637元。

據(jù)了解，目前福州首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+54個(gè)基點(diǎn)，即5.29%(4.75%+0.54%)。5年期以上LPR調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)后，市民購(gòu)買首套房有望獲得的最低房貸利率為5.19%。

值得注意的是，LPR每月20日對(duì)外公布一次，不過(guò)相應(yīng)的房貸實(shí)際執(zhí)行利率不會(huì)每月調(diào)整一次，重定價(jià)周期通常為1年。由于大部分銀行規(guī)定重定價(jià)日為每年1月1日，因此針對(duì)轉(zhuǎn)換后的房貸，最近的參考LPR應(yīng)該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。

福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素有很多，降息只是一方面。LPR下調(diào)能夠降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但這并不意味著刺激樓市，目前福州樓市政策沒(méi)有變化，“房住不炒”仍是主基調(diào)。(江海)

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