9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》。記者注意到，這份征求意見對(duì)房東和租戶的合法權(quán)益予以保護(hù)。征求意見稿明確：
·住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金
·未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房
·合同期滿或解除，承租人應(yīng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退等
不得單方面提高或者降低租金
根據(jù)征求意見稿，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
未經(jīng)租戶同意房東不得進(jìn)入
征求意見稿顯示，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。
承租人不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)
根據(jù)征求意見稿，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。
房東不得暴力威脅租戶騰退
記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
裝修不得危及承租人的人身健康
征求意見稿中明確，出租人出租住房應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，確保出租的住房符合建筑、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
同時(shí)，出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康。此外，禁止將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租。
廚房、地下儲(chǔ)藏室不得出租用于居住
記者注意到，征求意見稿寫明，出租人應(yīng)當(dāng)為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。
設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。
房屋中介租賃服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)
根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
具體來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得收取任何未予列明的費(fèi)用。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。
中介不得賺取租金差價(jià)
征求意見稿顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：
發(fā)布虛假房源信息
隱瞞影響住房租賃的重要信息
違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)
為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)
強(qiáng)制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費(fèi)用
未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同
賺取租金差價(jià)
泄露或者不當(dāng)使用客戶信息
法律、法規(guī)禁止的其他行為
違規(guī)出租廚房、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室
最高罰50萬
記者注意到，征求意見稿寫明，出租人將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對(duì)單位處10萬元以上50萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(曹政)
