為了規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)昨天(7日)公布《住房租賃條例》，開始向社會(huì)征求意見。
公眾可登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，了解《住房租賃條例(征求意見稿)》全文。據(jù)介紹，《條例》對(duì)出租和承租行為、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。
其中，就社會(huì)關(guān)注的一些熱點(diǎn)問題，《條例》做出了比較詳細(xì)的規(guī)定，比如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。同時(shí)，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。
對(duì)于隨意上漲房租等行為，《條例》明確，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
對(duì)于群租等行為的發(fā)生，《條例》明確規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。
同時(shí)，《條例》還明確要求，出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。此外，直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
此外，對(duì)于社會(huì)關(guān)注的發(fā)布虛假房源、泄露或者不當(dāng)使用客戶信息等問題，《條例》當(dāng)中也明確了包括責(zé)令停業(yè)甚至罰款等處罰措施。
