受疫情及大體量供應(yīng)等因素影響，北京寫字樓市場逐漸進(jìn)入下行周期。
國際房地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯13日發(fā)布的2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%。當(dāng)期有兩座寫字樓正式投入使用，全市空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)第一太平戴維斯研究部負(fù)責(zé)人李想介紹，租金方面，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。
對于四季度走勢，李想表示，北京寫字樓市場將迎來大體量供應(yīng)入市，市場承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫字樓業(yè)主方將進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期，希望以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶。
“可以預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，北京全市平均租金水平仍將處于下行周期。”李想稱。
對于漸有入冬跡象的北京寫字樓市場而言，并非只有壞消息。北京自貿(mào)區(qū)的推進(jìn)有望給商業(yè)地產(chǎn)帶來“冬天里的一把火”。
9 月，國務(wù)院公布了北京、湖南、安徽三個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的總體方案和浙江自貿(mào)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案。9月24日，中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式揭牌。9月25日，北京自貿(mào)區(qū)首次公布片區(qū)范圍：北京自貿(mào)區(qū)總面積119.68平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新片區(qū)、國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)三大片區(qū)。
商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，在自貿(mào)區(qū)政策紅利的刺激下，有望迎來新一輪的發(fā)展契機(jī)。
李想認(rèn)為，經(jīng)過近三十年的發(fā)展，北京寫字樓市場業(yè)已形成多元化的市場租賃需求。目前來自金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍然占據(jù)寫字樓市場承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。這與北京自貿(mào)區(qū)建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心、加快打造服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的使命不謀而合。
此外，自貿(mào)區(qū)的建立也會為健康醫(yī)療、高端制造、跨國貿(mào)易、消費(fèi)者服務(wù)等傳統(tǒng)行業(yè)的再發(fā)展帶來新機(jī)遇。
除了商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場中的另一重要領(lǐng)域——商品住宅銷售方面， 2020年三季度北京新房市場已基本擺脫了疫情的干擾、保持供需有序態(tài)勢。上述報(bào)告顯示，今年第三季度北京一手商品住宅成交面積為154.08萬平方米，環(huán)比、同比分別上升33.5%、11.1%。
報(bào)告表示，北京房地產(chǎn)市場正逢后疫情階段第一個(gè)“金九銀十”銷售旺季，開發(fā)商除了大力推盤之外，預(yù)計(jì)將以優(yōu)惠或打折房源為營銷手段，大力度進(jìn)行促銷，積極去化庫存、加速銷售回款，以減輕自身的銷售及庫存壓力。(葉開)
