11月9日，西安市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，新的物業(yè)服務(wù)管理辦法2021年1月1日起執(zhí)行，西安將正式進(jìn)入物業(yè)收費(fèi)一費(fèi)制時代：電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)將合并入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不再單獨(dú)收取;而停車服務(wù)費(fèi)將下調(diào)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級按照高層、多層收取。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)西安市住建局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按質(zhì)價相符的原則制定，物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)收取;高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。高層一級物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米·月，多層一級物業(yè)費(fèi)0.85元/平方米·月，與現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項收取相比較，按平均值測算(公攤電費(fèi)0.18元/平米·月、電梯費(fèi)0.32元/平米·月)，高層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅18.5%。
物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)根據(jù)停車場類型，按月收費(fèi)，室內(nèi)一類80元/車位·月，二類60元/車位·月，露天60元/車位·月。按次計費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每4小時為一次，室內(nèi)一類2.5元/車位·次，二類2元/車位·次，露天2元/車位·次。
新辦法適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務(wù)區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)。未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。已成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)(特約、增值服務(wù)等)實行市場調(diào)節(jié)價。
新辦法2021年1月1日起實施，有效期5年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)按規(guī)定履行調(diào)價程序，調(diào)價程序履行完畢前仍按原合同約定執(zhí)行。另外，與之相配套的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》正在加緊出臺，將明年同步實施。 華商報記者 李婧
算算細(xì)賬
停車費(fèi)降了多少
物業(yè)費(fèi)又漲了幾分
一起來看看將于明年1月1日起實施的《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)與之前的政策究竟有啥變化。
■收費(fèi)調(diào)整
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)變?yōu)橐毁M(fèi)制
停車服務(wù)費(fèi)簡化成兩類
新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策旨在推行物業(yè)服務(wù)費(fèi)“一費(fèi)制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項收取的方式，實行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取，將促進(jìn)物業(yè)企業(yè)精細(xì)化管理，降低物業(yè)成本。物業(yè)企業(yè)向業(yè)主只收取三項費(fèi)用，即：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)，以及業(yè)主自愿選擇的有償服務(wù)費(fèi)。
■如何執(zhí)行
新建小區(qū)新辦法
現(xiàn)有小區(qū)通過調(diào)價程序后執(zhí)行
也許有人認(rèn)為到了明年物業(yè)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)就按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，其實不然，政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價。物業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項目的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容等，在政府指導(dǎo)最高限價的范圍內(nèi)協(xié)商約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。新建住宅小區(qū)按照新政策執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》的住宅小區(qū)，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整，已成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由業(yè)主大會或業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商確定;未成立的，按辦法規(guī)定履行調(diào)價程序，在調(diào)價程序履行完畢前仍按原合同執(zhí)行。
■具體標(biāo)準(zhǔn)
室內(nèi)停放場一類標(biāo)準(zhǔn)明顯優(yōu)于二類
室內(nèi)停放場所類別分兩類，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
一類需具有獨(dú)立的出入口或符合國家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道供車輛安全出入;配備自動升降欄桿，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，電腦計費(fèi)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)計費(fèi)支付系統(tǒng)，消防噴淋設(shè)施及通風(fēng)設(shè)備;地面硬化干凈整潔;行車有標(biāo)準(zhǔn)的導(dǎo)向系統(tǒng)，停車位有專業(yè)標(biāo)識;監(jiān)控室24小時有專人值班，配備專業(yè)管理、保安、保潔人員。
配備有監(jiān)控、消防、通風(fēng)設(shè)備，有明顯的導(dǎo)向和停車標(biāo)識，24小時有人值班，配備保安、保潔人員的則劃為二類。
■其他收費(fèi)
空置房和空置車位按70%交納
實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。
生活垃圾費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中
生活垃圾處理收費(fèi)是市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費(fèi)，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代收代繳，不包含在物業(yè)費(fèi)中。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城市居民(含城中村人口和暫住人口)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納生活垃圾處理費(fèi)。
子母車位的停車服務(wù)費(fèi)不高于1.5個車位
實行政府指導(dǎo)價管理的子母車位停車服務(wù)費(fèi)不得高于1.5個車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
老舊小區(qū)加裝電梯后不高于高層等外標(biāo)準(zhǔn)
另外，老舊小區(qū)改造后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照新辦法，通過物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)主確定本住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級，在對應(yīng)的收費(fèi)等級政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
另外，新政策規(guī)定業(yè)主拒不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法催繳，但不得限制或者妨礙其對物業(yè)的正常使用，包括限制或者妨礙業(yè)主對水、電、氣、暖等的正常使用等。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，可向住建部門反映。 華商報記者 李婧
持續(xù)關(guān)注
華商報從今年4月起連續(xù)報道
小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”終于降了
11月9日發(fā)布的《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確，從明年1月1日起，小區(qū)室內(nèi)“停車服務(wù)費(fèi)”從原來的150元/車位·月等三類，調(diào)整下降為現(xiàn)在的一類80元/車位·月、二類60元/車位·月。這也意味著，華商報從今年4月份起持續(xù)關(guān)注的小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”一事有了重大進(jìn)展。
如果全部按調(diào)整后一類80元/車位·月最高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)2017年公布的西安有66.5萬個小區(qū)車位計算，66.5萬車主將少交5.59億元。
小區(qū)停車難、停車貴飽受詬病
小區(qū)交了物業(yè)費(fèi)，買了車位每月還要給物業(yè)交150元停車服務(wù)費(fèi)。今年以來，4月11日起，華商全媒體全省范圍內(nèi)征集小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)線索，三天時間里，共收到近300多條投訴與反饋。
4月14日起，華商報記者對投訴較多的10多個小區(qū)進(jìn)行細(xì)致走訪，發(fā)現(xiàn)西安收取的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行較為混亂，一些明顯未達(dá)到一類標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，物業(yè)公司也按照最高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。此外，西安小區(qū)收取的停車服務(wù)費(fèi)150元/車位·月(一類)的標(biāo)準(zhǔn)也超過其他省會城市。
5月6日，華商報B1、B2版《西安小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”是否收得明明白白?》報道之后，西安市市場監(jiān)督管理局向華商報回函稱，該局高度重視這一情況，當(dāng)日就召開專門會議，安排部署相關(guān)區(qū)市場監(jiān)管局對文內(nèi)提到的10個小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)收取情況進(jìn)行調(diào)查處理。
征求意見稿曾擬“一刀切”
隨著華商報的持續(xù)報道，小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)越來越受到社會各界的高度關(guān)注。
今年6月4日，西安市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》，開始面向社會各界征求意見和建議。其中，針對西安市民最為關(guān)注的小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)有了變化，室內(nèi)停車場“停車服務(wù)費(fèi)”由原先的一類150元/車位·月、二類130元/車位·月、三類100元/車位·月，全部擬降至80元/車位·月。
6月6日，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》公布的第三天，華商報記者將停車服務(wù)費(fèi)“一刀切”的做法恐會導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)吃大鍋飯，服務(wù)質(zhì)量急劇下降的建議轉(zhuǎn)達(dá)給西安市發(fā)改委。
6月11日，西安市發(fā)改委相關(guān)工作人員給華商報記者回復(fù)稱，《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》還在征求意見階段，已將華商報遞交的建議列入修改名錄，最后的意見稿可能會發(fā)生更改，希望記者持續(xù)關(guān)注。
原來排名第一現(xiàn)降到第三
11月9日，西安市發(fā)改委會同西安市住建局、西安市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，對政府指導(dǎo)價管理的住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。
西安市發(fā)改委表示，西安市現(xiàn)行停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在實行政府指導(dǎo)價管理的7個副省級城市中排名第1位，群眾對停車服務(wù)費(fèi)過高的問題意見較大。在前期調(diào)研和成本調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合征求意見建議情況，住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為室內(nèi)停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別，并明確室內(nèi)停車場類別標(biāo)準(zhǔn)。露天機(jī)動車停放場所不分類別。調(diào)整后，住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)室內(nèi)一類降低46.7%，二類降低53.8%，露天降低25%，停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國7個實行政府指導(dǎo)價副省級城市中排名第3位。
66.5萬車主每年將少交5.59億
在10月23日召開的“交通優(yōu)化提升工作”新聞發(fā)布會上，西安市政府曾介紹，西安市機(jī)動車保有量達(dá)到387萬輛，位居全國第7，停車資源總量嚴(yán)重不足。
根據(jù)陜西省測繪地理信息局2017年發(fā)布的西安市三環(huán)內(nèi)停車資源分布圖和調(diào)查結(jié)果顯示，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，西安三環(huán)內(nèi)各類停車場13798個，其中居住小區(qū)停車場4419個，占總體32%，停車位665195個，占總體62%。
以66.5萬輛私家車為例，按照目前小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”80元/車位·月最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，每輛車將少交70元/月·車，一年將少交840元/車，每年66.5萬車主將少交5.59億。(陳思存)
關(guān)鍵詞： 物業(yè)收費(fèi)一費(fèi)制 停車服務(wù)費(fèi)
