據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務”12日消息，針對住房租賃市場存在的發(fā)布虛假房源信息、收費不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風險經(jīng)營活動等問題，南京市房產(chǎn)局、南京市發(fā)改委、南京市公安局、南京市市場監(jiān)管局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管 規(guī)范市場秩序的通知》(下稱《通知》)，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
《通知》從機構登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。
在加強租賃房源發(fā)布管理方面，《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，應向房產(chǎn)管理部門獲取主體資格需驗信息。相關從業(yè)人員承接租賃業(yè)務前，應當核對委托人和房屋產(chǎn)權信息。提供住房租賃信息發(fā)布服務的網(wǎng)絡信息平臺經(jīng)營者應當依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，對信息發(fā)布者的真實身份信息負責;應依據(jù)已備案或開業(yè)報告的相關機構及其從業(yè)人員信息，核驗租賃經(jīng)營主體資格;對發(fā)布10套(間)以上轉租或代理房源信息的單位或個人，應當核實發(fā)布主體經(jīng)營資格;不得允許未備案或開業(yè)報告、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。對一次性承租5套以上的承租人，網(wǎng)絡信息平臺經(jīng)營者應將信息及時向相關部門通報。
《通知》要求落實房源真實性管理，對外出租、受托出租房屋的相關主體，應對其房源信息真實性、合規(guī)性、有效性負責;開業(yè)前應當申領租賃平臺賬號，用于發(fā)布房源、租賃合同網(wǎng)上簽約和申請備案等;在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出租房源信息時，應包含房源核驗碼、房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，同時，應載明房源發(fā)布機構、門店及人員信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，應通過數(shù)據(jù)接口、房源核驗碼等方式向房產(chǎn)管理部門獲取房源需驗信息，對發(fā)布房源的房屋權屬進行核驗。
房源發(fā)布上，《通知》要求網(wǎng)絡信息平臺應實現(xiàn)對不同主體發(fā)布同一房源信息的合并展示，同一主體不得重復發(fā)布同一房源;及時撤銷已成交或超過30個工作日未維護的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺，以及出租、轉租、代理住房的單位或個人，在不同渠道發(fā)布同一房源信息應保持一致，已成交或取消發(fā)布的房源信息應在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。對提供虛假材料、虛假信息等違法情形及存在“高進低出”“長收短付”高風險經(jīng)營行為的信息發(fā)布者，網(wǎng)絡信息平臺經(jīng)營者應當保存相關記錄，主動采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施，維護網(wǎng)絡經(jīng)營秩序，并向房產(chǎn)、網(wǎng)信、市場監(jiān)管、公安等部門報告，按照相關部門要求限制或取消其發(fā)布權限。
《通知》還提出要實行租賃合同網(wǎng)簽備案制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應登錄租賃平臺或通過系統(tǒng)對接方式辦理合同網(wǎng)簽、登記備案或實時報送租賃合同信息，符合備案條件的應即時網(wǎng)簽備案。由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)提供租賃服務或房屋的，應由其申請辦理網(wǎng)簽備案。
值得注意的是，《通知》要求加強租賃機構租金收付管理，施行租賃機構租金銀行監(jiān)管。
具體要求是，以代理經(jīng)租和轉租方式開展住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃機構，應在房產(chǎn)管理部門、人行南京分行營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局指導下，與駐寧商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。
住房租賃機構應在經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時繳納與經(jīng)營規(guī)模匹配的風險保證金;承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。
存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃機構、承租人和監(jiān)管銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃機構。
對拒不執(zhí)行相關規(guī)定的，房產(chǎn)部門將會同網(wǎng)信部門暫停其在網(wǎng)絡信息平臺發(fā)布房源權限，市場監(jiān)管部門依照《江蘇省工商行政管理系統(tǒng)黑名單管理制度》，將相關主體列入黑名單，并采取懲戒措施。
在規(guī)范租賃消費金融業(yè)務方面，《通知》要求嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。 銀行業(yè)金融機構要審慎、規(guī)范開展“租金貸”業(yè)務，確保業(yè)務合規(guī)、風險可控、權責明確，已發(fā)生的“租金貸”業(yè)務應在2020年12月31日前向金融監(jiān)管部門備案。
關鍵詞： 租房管理新規(guī) 租賃平臺
