近日，國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布2020Q1房地產金融報告。報告指出，3月份房地產市場相對于2月份已經開始回暖，延遲效應開始顯現，但房地產行業(yè)是否會出現報復性消費仍需觀望。
報告顯示，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房地產市場運行方面，商品住房銷售同比增速明顯下滑，房價漲幅整體回落，部分城市已經出現同比回落情形，租金價格水平略有下降，土地成交面積和成交金額大幅下滑，庫存去化周期大幅上升。2020年二季度及之后房地產市場會隨著疫情穩(wěn)定以及線下銷售活動的恢復而逐漸回歸正常水平。
在房價方面，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據來看，受疫情影響，2020年一季度新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅進一步回落，累計上漲僅為0.40%和0.10%。其中，受疫情影響，2月份新建住宅價格指數環(huán)比持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.10%，為2015年4月以來首次出現負值。
分城市層級看，2020年一季度，一線城市延續(xù)了去年的調控效果，新建商品住宅和二手住宅價格的基本穩(wěn)定，累計漲幅分別為0.60%和1.20%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格累計漲幅分別為0.60%和0.20%;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格累計漲幅分別為0.70%和0.20%，且在2月份出現環(huán)比比下跌的情況。
從3月的房價指數來看，70城中新建商品住宅價格同比上漲超過10%的城市有6個，同比下降的城市有2個;二手住宅價格同比上漲超過10%的城市有2個，同比下降的城市有13個;有8個城市新建住房價格和12個城市二手住宅價格出現環(huán)比下跌。
報告認為，“房住不炒”是一項長期政策，中央層面防止房價過快上漲的基調不會轉變;但房價快速下跌亦會產生金融風險和經濟沖擊，在非常時期應將地方政府層面的“因城施策”頂在前面，針對財政壓力較大城市采取對沖甚至小幅超調的政策，針對房價上漲較快城市(如深圳)應堵住政策漏洞并嚴厲打擊各類投資投機行為。二線城市房價將繼續(xù)分化，那些在疫情中響應快速、措施有力的東部城市房價也將上漲，其邏輯與一線城市一致。三四線城市預計上漲乏力，盡管地方政府有較強動力托市，但需求恐難以保持。
報告提示，2020年房地產市場有四個風險點值得關注：第一，一線城市租金資本化率再次上升，房價泡沫重回脹大狀態(tài);第二，部分三四線城市的房地產市場需求下降以及庫存高企;第三，中小房企債務風險以及帶來的破產數量快速上升問題;第四，三四線城市的房價問題所導致的地方政府償債壓力。(馬常艷)
