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A股表現(xiàn)越來(lái)越有意思，市場(chǎng)消息面以發(fā)四箭，大盤(pán)指數(shù)已破長(zhǎng)期均線(xiàn)。場(chǎng)內(nèi)投資者越來(lái)越倦，外資機(jī)構(gòu)看多A股的熱情越燒越旺。究竟大盤(pán)何時(shí)迎來(lái)反彈，在此認(rèn)為A股距離全面走牛尚欠一步。
我們還是來(lái)看一下穩(wěn)增長(zhǎng)的政策面，眾所周知，穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)鍵是擴(kuò)大消費(fèi)，而增加消費(fèi)能力的支柱是房地產(chǎn)。對(duì)此央行給出了足夠的重視，為提振房地產(chǎn)已連發(fā)四箭，第一箭是11月23號(hào)由央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知，被稱(chēng)為金融16條。其關(guān)鍵是信貸支持房企融資，在專(zhuān)項(xiàng)借款基礎(chǔ)上，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃。
第二只箭是允許房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券來(lái)募集資金，從而從資本市場(chǎng)尋求資金出路。在該政策框架下，中債增進(jìn)公司出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)3家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。近期又有中國(guó)鐵建房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中海企紛紛發(fā)布債券融資信息，有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解了民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，有助于促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)，降低民營(yíng)企業(yè)融資成本。
第三支箭是證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。主要是從并購(gòu)重組、再融資、境外市場(chǎng)、REITS和私募基金五個(gè)方向的調(diào)整展開(kāi)，基本上涵蓋了地產(chǎn)股權(quán)融資渠道，被行業(yè)稱(chēng)之為史詩(shī)級(jí)調(diào)整。
第四之箭是央行發(fā)文引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動(dòng)長(zhǎng)租房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，按照租購(gòu)并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。然后是證監(jiān)會(huì)時(shí)隔十二年之后，“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組?！?/p>
在四箭連發(fā)之后，雖然有不少房地產(chǎn)上市公司獲得了一些資金支持，開(kāi)始大力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，也有的進(jìn)行了兼并重組。但在各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看并不樂(lè)觀(guān)，似乎沒(méi)被市場(chǎng)所認(rèn)可。在股市上的表現(xiàn)也是忽強(qiáng)忽弱，在投資者心中還沒(méi)有完全認(rèn)可。政策有了，錢(qián)到位了，為什么還不被市場(chǎng)所認(rèn)可呢？究其原因是投資者摸不準(zhǔn)這個(gè)政策能夠持續(xù)多久，會(huì)不會(huì)等買(mǎi)上房子之后就會(huì)發(fā)生變化。
由此認(rèn)為要房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)盛起來(lái)，充分發(fā)揮出四箭連發(fā)的作用，必須把卡在市場(chǎng)心中的一個(gè)疑慮給消除。這個(gè)疑慮或許就是穩(wěn)增長(zhǎng)的第五箭，現(xiàn)在出臺(tái)的房地產(chǎn)寬松政策50年不變。若如此房地產(chǎn)必然火爆起來(lái)，房地產(chǎn)板塊必然成為市場(chǎng)的領(lǐng)漲龍頭，我們的A股大盤(pán)也就迎來(lái)全面走牛的時(shí)候。
