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《港灣商業(yè)觀察》黃懿

一個(gè)游戲類上市公司花了近4億買了100多套“問(wèn)題房”，這多少有點(diǎn)慘，也令人好奇。

7月18日，廈門吉比特網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“吉比特”，603444.SH）就“全資子公司雷霆互動(dòng)起訴廈門路橋”一事具體披露了這起糾紛的過(guò)程。

五年前買樓，五年后5億訴訟

故事從五年前說(shuō)起。2018年5月，吉比特全資子公司雷霆互動(dòng)與廈門路橋簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，認(rèn)購(gòu) “五緣灣2013P03地塊”A4號(hào)樓共計(jì)122套單元商品房（下稱“該商品房”），并確認(rèn)該商品房建筑面積為14416.69平方米，購(gòu)房款含稅總價(jià)為3.75億元。

2018年8月，雷霆互動(dòng)與廈門路橋按A4辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》。截至2020年9月，雷霆互動(dòng)已按合同約定向廈門路橋付清A4辦公樓合計(jì)3.72億元的全部購(gòu)房款。

2021年6月，雷霆互動(dòng)取得裝修施工許可證，正式開展室內(nèi)裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。就上述發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雷霆互動(dòng)和廈門路橋于2021年7月底分別委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓進(jìn)行局部質(zhì)量檢測(cè)，但截至公告日止，雙方就局部質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論未能達(dá)成一致。

2022年5月，雷霆互動(dòng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對(duì)丙類建筑的要求。

2023年1月，雷霆互動(dòng)訴請(qǐng)確認(rèn)雷霆互動(dòng)與廈門路橋簽署的相關(guān)購(gòu)房合同于2022年10月27日解除，主張廈門路橋退還雷霆互動(dòng)購(gòu)房款3.72億元及利息暫計(jì)7060.47萬(wàn)元，賠償雷霆互動(dòng)檢測(cè)鑒定費(fèi)、購(gòu)房稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)損失暫計(jì)5959.88萬(wàn)元，以上款項(xiàng)暫計(jì)為5.02億元，同時(shí)由廈門路橋承擔(dān)本次案件的訴訟費(fèi)用。

案件受理后，廈門路橋?qū)茌牂?quán)提出異議。2023年5月30日，雷霆互動(dòng)收到福建省廈門市中級(jí)人民法院寄達(dá)的《民事裁定書》（（2023）閩02民初1號(hào)），裁定駁回雷霆互動(dòng)的起訴，認(rèn)為原告雷霆互動(dòng)應(yīng)分別向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，廈門路橋提出的管轄權(quán)異議成立。

2023年6月6日，雷霆互動(dòng)就上述案件依法上訴至福建省高級(jí)人民法院，請(qǐng)求撤銷廈門市中級(jí)人民法院裁定書并裁定由一審法院繼續(xù)審理案件。

有法律人士向《港灣商業(yè)觀察》指出，“從法律層面看，雙方已簽訂了《商品房買賣合同》，已構(gòu)成了商品房買賣的合同關(guān)系，應(yīng)受有關(guān)法律法規(guī)及合同條款的約束。一般來(lái)說(shuō)，房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在法律法規(guī)的規(guī)定及買賣雙方簽訂的合同的約定兩套標(biāo)準(zhǔn)，其中法律法規(guī)的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，及房屋質(zhì)量必需符合有關(guān)規(guī)定；而買賣雙方簽訂的合同的約定屬于雙方的自律性約定，一般來(lái)說(shuō)該標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如不能滿足有關(guān)約定則須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?/section>

該律師進(jìn)一步指出，“從事實(shí)層面看，本次案件中合同雙方已各自完成了支付合同款項(xiàng)、交付房屋的義務(wù)，目前的爭(zhēng)議點(diǎn)在于賣房交付的房屋是否符合有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及雙方的合同約定。鑒于雙方分別委托的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)核心問(wèn)題給出了不一致的鑒定結(jié)果，建議在訴訟期間由人民法院另行委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)案涉房屋進(jìn)行重新鑒定以示公平?！?/section>

該律師認(rèn)為，即使經(jīng)鑒定案涉房屋確不符合合同約定，還需要依據(jù)買方是否已對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或?qū)嶋H使用、提出解除合同時(shí)是否仍在權(quán)利行使期限內(nèi)、合同約定的違約責(zé)任如何進(jìn)行賠償?shù)纫蛩鼐C合考量來(lái)判斷其訴求是否可以得到支持。

最后，針對(duì)這起訴訟的最新進(jìn)展，7月17日，雷霆互動(dòng)收到福建省高級(jí)人民法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級(jí)人民法院已受理雷霆互動(dòng)提出的上訴請(qǐng)求。

吉比特表示，本次訴訟目前尚處于上訴階段，訴訟結(jié)果存在不確定性，尚不能確定對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響。公司及雷霆互動(dòng)將會(huì)積極做好訴訟相關(guān)工作，努力維護(hù)公司和全體股東的合法權(quán)益。

主要游戲走向疲態(tài)，銷售費(fèi)用居高不下

這5億元訴訟尚待結(jié)果。不過(guò)，從吉比特自身業(yè)績(jī)而言，恐怕也不太樂觀。吉比特半年報(bào)即將于8月16日對(duì)外披露。

2023年一季度，公司營(yíng)業(yè)總收入為11.44億，同比下降6.90％；歸屬凈利潤(rùn)為3.07億，同比下降12.33％；扣非凈利潤(rùn)為2.81億，同比下降15.76％；毛利率為88.28％，同比下降-2.59％。

從行業(yè)而言，根據(jù)游戲工委（GPC）、中國(guó)游戲產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2022年中國(guó)游戲產(chǎn)業(yè)報(bào)告》，2020年至2022年，中國(guó)游戲市場(chǎng)實(shí)際銷售收入分別為2786.87億元、2965.13億元和2658.84 億元，同比變化20.71％、6.40％、-10.33％。

對(duì)比市場(chǎng)，吉比特于2020年至2022年?duì)I業(yè)總收入同比依次為26.35％、68.44％、11.88％。相比較營(yíng)收，公司的凈利率表現(xiàn)略顯不佳：依次為48.56％、37.94％、37.92％。

與此同時(shí)，吉比特近三年?duì)I收與凈利潤(rùn)呈不同指標(biāo)，即增收不增利。

從2022年年報(bào)來(lái)看，吉比特營(yíng)業(yè)收入來(lái)自于《問(wèn)道手游》《一念逍遙》的比例較高。吉比特解釋，今年第一季度，受部分玩家線下流動(dòng)性增強(qiáng)、線上游戲時(shí)間減少等因素影響，《問(wèn)道手游》《一念逍遙》收入同比有所減少。

七麥數(shù)據(jù)顯示，《問(wèn)道手游》2023一季度的iOS端收入約為8906.8萬(wàn)人民幣，而該游戲去年同期收入約為1.5億元，同比大幅下滑了39％。

關(guān)于近期《問(wèn)道手游》運(yùn)營(yíng)情況，吉比特表示在6月份的投資者關(guān)系調(diào)研活動(dòng)中表示，2023年4-6月，《問(wèn)道手游》在AppStore游戲暢銷榜平均排名為第29名，最高至該榜單第10名。近期，公司通過(guò)組織線下活動(dòng)方式加強(qiáng)與玩家的溝通，2023年6月，在武漢成功舉辦了線下“策劃面對(duì)面”活動(dòng)，與玩家共同討論游戲優(yōu)化方案，并公布了最新版本計(jì)劃。“策劃面對(duì)面”活動(dòng)第二站將于7月在杭州開展。

在5月份的調(diào)研活動(dòng)中，公司指出，“綜合游戲的用戶新增、用戶留存、用戶活躍、玩家社交狀態(tài)等方面，《問(wèn)道手游》目前的游戲生態(tài)是比較健康的，我們對(duì)《問(wèn)道手游》的長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)有信心，但游戲的生命周期受到很多因素影響，未來(lái)走勢(shì)無(wú)法進(jìn)行預(yù)測(cè)?！?/section>

《一念逍遙》的iOS流水同比2022一季度下滑幅度更為顯著，2023年1至3月的流水為1.4億元，同比下降了約50％。

據(jù)吉比特介紹，《一念逍遙》經(jīng)過(guò)兩年多的運(yùn)營(yíng)，累計(jì)注冊(cè)用戶數(shù)已超 2,100 萬(wàn)，積累了較好的用戶基礎(chǔ)，同時(shí)游戲保持快速的迭代更新節(jié)奏，在人氣方面保持得不錯(cuò)。從回流數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年第一季度《一念逍遙》月均回流用戶量顯著提升，顯示出較強(qiáng)的長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)潛力，但游戲的生命周期受到很多因素影響，無(wú)法進(jìn)行預(yù)測(cè)。

“2023年第二季度《一念逍遙》的買量支出有一定減少，具體買量規(guī)模會(huì)結(jié)合游戲版本迭代更新情況、ROI數(shù)據(jù)、實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況等確定。公司在買量策略上無(wú)重大變化，主要是通過(guò)ROI控制買量，同時(shí)會(huì)根據(jù)游戲的用戶量、用戶活躍狀態(tài)以及整個(gè)游戲生態(tài)等情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！?/section>

在主要游戲流水欠佳的同時(shí)，2023年一季度，公司銷售費(fèi)用為3.54億，同比增長(zhǎng)12.23％。其實(shí)從2020年至2022年，公司銷售費(fèi)用持續(xù)增長(zhǎng)，依次為2.99億、12.74億、14.02億。

公司曾披露稱，2022年《奧比島：夢(mèng)想國(guó)度》《一念逍遙（韓國(guó)版）》《一念逍遙（東南亞版）》上線前期宣傳費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)投入較大，相比上年同期為增量支出；《問(wèn)道手游》宣傳費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)較上年同期有所增加；《一念逍遙（大陸版）》宣傳費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)較上年同期基本持平。

據(jù)悉，《一念逍遙》分別于2021年邀請(qǐng)宋祖兒、2022年邀請(qǐng)古力娜扎擔(dān)任代言人，在QQ音樂上可以搜到11首原創(chuàng)推廣曲。

對(duì)于未來(lái)的銷售費(fèi)用支出，吉比特稱新產(chǎn)品上線前期會(huì)有一定的營(yíng)銷推廣投入，公司會(huì)根據(jù)游戲的LTV、產(chǎn)品類型、用戶特征、留存率等多方面因素決定不同產(chǎn)品的買量策略，并根據(jù)ROI（投資回報(bào)率）進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。未來(lái)銷售費(fèi)用支出情況受到新產(chǎn)品上線情況、產(chǎn)品特征、市場(chǎng)環(huán)境等多種因素綜合影響。

針對(duì)公司當(dāng)前游戲業(yè)務(wù)進(jìn)展，吉比特在6月份投資者調(diào)研活動(dòng)中介紹：1，《勇者與裝備》（代號(hào)BUG）已取得版號(hào)，計(jì)劃7月份開展首次付費(fèi)測(cè)試,2，《不朽家族》（代號(hào)M66）已取得版號(hào)，目前持續(xù)開發(fā)中；3，《飛吧龍騎士》公測(cè)已定檔8月11日,4，《新莊園時(shí)代》第二次付費(fèi)測(cè)試已于6月20日開啟，預(yù)計(jì)2023年第三季度上線；5，《神州千食舫》于6月取得版號(hào)。

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